房东违约致交易泡汤 法院判买房者支付中介6000

         房东违约致交易泡汤 法院判买房者支付中介6000

　   签好房屋买卖合同，房东却违约不卖房，郭女士的买房计划“泡汤”，中介公司却在此时向她索要2万元佣金。佣金要不要付？付多少？双方难以达成一致，闹到了法院。近日，上海一中院就本案作出终审判决，认定中介公司提供了部分居间中介服务，判决郭女士支付中介公司报酬6000元。

　　2012年9月17日，郭女士由其丈夫代理，与案外人何先生(房东)在中介公司的居间下签订了《房地产买卖居间协议》。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《佣金确认书》上签字确认佣金为2万元。同月22日，案外人何先生与郭女士及其丈夫签订《上海市房地产买卖合同》。而后，因何先生一方违约，合同未能继续履行，何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金1万元。

　　因就佣金问题协商未果，中介公司于2013年1月将郭女士诉至法院，要求支付佣金2万元。一审法院审理认为，郭女士通过居间方购房的合同目的并未实现，但中介公司已提供了一定的居间服务，可收取相应佣金，判决郭女士向中介公司支付6000元。

　　郭女士不服，提起上诉。

　　上海一中院二审认为，本案中郭女士经中介公司居间介绍与案外人签订房地产买卖合同，中介公司有权要求郭女士支付居间报酬。不过，根据居间合同，中介公司在促成郭女士与案外人买卖合同成立后，尚须协助办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取产证、交房等相关手续，在郭女士与案外人签订的买卖合同并未实际履行的情况下，中介公司客观上无需再履行这些义务，因此其有权主张的居间报酬相较于交易全部完成的情况，应当予以部分减免。原审法院结合本案具体情况，将居间报酬酌情确定为6000元并无不当，故驳回上诉，维持原判。